Quelle est la différence entre le loyer fixe garanti et la conciergerie 25% ?
Deux modèles distincts selon vos priorités :
Loyer fixe garanti : Mey Agency devient locataire de votre bien via un bail civil de 12 mois. Vous recevez un loyer mensuel identique chaque mois, à date fixe, indépendamment de l'occupation. Aucune transparence sur l'exploitation : vous ne gérez rien et ne voyez rien. Sécurité maximale, tranquillité absolue, revenus garantis.
Conciergerie 25% TTC : Vous restez exploitant propriétaire, Mey Agency intervient comme co-hôte gestionnaire. Vous recevez 75% des revenus nets générés (variables selon l'occupation). Transparence totale : reporting mensuel détaillé, photos après chaque ménage, accès temps réel à toutes vos données. Revenus optimisés, contrôle conservé, flexibilité maximale.
Choisissez loyer garanti pour la sécurité, conciergerie pour l'optimisation.
Comment est calculé le montant du loyer fixe garanti ?
Nous analysons votre bien selon plusieurs critères : localisation précise, surface, nombre de chambres, état général, équipements, et potentiel locatif du marché corporate local. Le montant proposé est celui que nous garantissons pouvoir vous verser chaque mois pendant 12 mois, généralement 30 à 50% supérieur à un loyer longue durée classique. Vous recevez une estimation précise sous 24h après votre demande.
Que se passe-t-il si je veux récupérer mon bien avant 12 mois ?
Le bail est conclu pour 12 mois fermes. Une résiliation anticipée nécessite généralement un préavis de 3 mois et peut entraîner une indemnité compensatoire selon les termes du contrat. Nous recommandons de vous engager uniquement si vous êtes certain de ne pas avoir besoin du bien pendant 12 mois. À l'issue, vous êtes libre de renouveler ou de récupérer votre bien.
Qui paye les charges (eau, électricité, internet, taxe d'habitation) ?
Loyer fixe garanti : Mey Agency assume les charges courantes (eau, électricité, gaz, internet, taxe d'habitation). Vous conservez taxe foncière, charges de copropriété non récupérables et assurance PNO.
Conciergerie 25% : Les charges d'exploitation restent à votre charge et sont déduites des revenus bruts. Vous conservez également taxe foncière et charges de copropriété.
Tout est détaillé dans le contrat signé au démarrage.
Puis-je visiter mon bien pendant le bail ?
Loyer fixe garanti : Des visites peuvent être organisées sur demande avec préavis, mais le bien reste sous notre exploitation. L'état des lieux de sortie en fin de bail vous permet de constater l'état du logement.
Conciergerie 25% : Vous pouvez visiter sur rendez-vous hors périodes de réservation. Vous recevez aussi des photos systématiques après chaque départ et pouvez bloquer des périodes pour usage personnel.
Que dois-je gérer moi-même et quel est votre niveau d'intervention ?
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